Panoramica
Da fare oggi
Da fare a breve
Prenotazioni del Mese
Solo visualizzazione. Per modificare, vai qui.
Prenotazioni
Aggiungendo una prenotazione, il giorno del check-out compare automaticamente nella scheda Pulizie.
Se il calendario non si apre toccando la data, tocca l'iconcina 📅 a destra del campo.
Tutte le prenotazioni
Usa "Modifica" per completare o correggere una prenotazione già inserita (utile soprattutto per quelle importate da iCal).
Le eventuali richieste speciali, se inserite, sono visibili cliccando il punto interrogativo rosso, in parte al nome dell'ospite.
| Ospite | Check-in | Check-out | Piattaforma | Importo | Ospiti | Nazionalità | Orario arrivo |
|---|
Pulizie
Un turnover per ogni check-out. Segna quando è fatto.
Avvisa l'Addetto Pulizie
Un messaggio pronto da copiare e inviare a chi si occupa del cambio.
Messaggi Ospiti
Template pronti da personalizzare e copiare in chat o su WhatsApp. I tuoi dati host e struttura vengono inseriti in automatico (puoi modificarli in Impostazioni).
{{nomeOspite}}, {{checkin}}, {{checkout}}, {{nomeHost}}, {{struttura}}, {{indirizzo}}, {{orarioCheckin}}, {{orarioCheckout}} — verranno sostituiti automaticamente ogni volta che generi il messaggio. Per cambiare definitivamente il messaggio predefinito e usarlo come modello futuro, tocca "Modifica messaggio predefinito" prima di copiare.
Finanze
Entrate dalle prenotazioni e uscite che aggiungi tu.
Come scegliere la tua aliquota fiscale?
Cedolare Secca: 21% (1° immobile scelto) oppure 26% (immobili successivi).
Regime Forfettario — Attività ricettiva diretta (ATECO 55): inserisci 2% sul lordo (se start-up al 5%) oppure 6% sul lordo (se aliquota standard 15%). Calcolati su redditività 40%, contributi previdenziali esclusi.
USCITE
Inserisci qui tutte le spese inerenti alla locazione (utenze, pulizie, manutenzione, commissioni, ecc.) per un calcolo corretto dell'utile netto.
| Data | Descrizione | Importo |
|---|
Statistiche
Classifica basata sulle prenotazioni dell'anno selezionato con il campo "Nazionalità" compilato nella scheda Prenotazioni. Compilare questo campo è facoltativo, ma più dati inserisci, più statistiche affidabili avrai per orientare la tua strategia e capire su quali mercati investire.
Classifica nazionalità
Imposta di Soggiorno
Calcola la tassa di soggiorno per un ospite.
Regole & Tariffe del Comune
Inserisci i parametri comunali solo una volta.
Calcola Imposta di Soggiorno
Dettagli del SoggiornoCompila per ogni prenotazione
Tutti gli ospiti con età superiore alla soglia di esenzione. Se l'ospite selezionato ha minori, spostali tu manualmente qui sotto tra gli esenti.
Minori, residenti o aventi diritto
Scegli la lingua del messaggio
Crea Ricevuta
Crea un documento vero e proprio da consegnare all'ospite.
Dati Documento
Check-in e check-out si compilano da soli se scegli una prenotazione qui sopra in "Seleziona Ospite".
Dati Alloggio / Host
Dati Intestatario / Ospite
Scadenze Fiscali
Scrivi le tue scadenze fiscali e cancella quelle che non ti riguardano, appariranno nella pagina Panoramica quando sarà il momento.
Scadenze Fiscali Fisse per Host PrivatiSenza Partita IVA — uguali ogni anno
Elenco di riferimento generale, pensato per un host privato senza Partita IVA. Non sostituisce la consulenza di un commercialista: verifica sempre le date ufficiali sul sito dell'Agenzia delle Entrate, perché possono variare o slittare da un anno all'altro.
Verranno aggiunte come promemoria per l'anno selezionato in alto (). Dopo l'aggiunta puoi cancellare singolarmente quelle che non ti riguardano dalla lista qui sopra.
Impostazioni
Configura i dati della tua struttura e del profilo host una sola volta: verranno utilizzati per compilare automaticamente i messaggi e per i report.
Dati Struttura & Host
Inserisci solo l'orario: la frase intorno ("dalle... alle...", "from... to...", ecc.) viene generata da sola nella lingua giusta per ogni messaggio.
Adempimenti & Normativa
Backup
Esporta un backup dei dati (inclusi quelli di prova) in qualsiasi momento, per portarteli con te o consultarli altrove.
Report
Genera il report dell'anno selezionato: pronto da stampare, scaricare in PDF o esportare in Excel (CSV) per il commercialista.
- Se usi Microsoft Excel: apri Excel, vai su Dati → Da testo/CSV e seleziona il file. (Evita il doppio clic diretto sul file: Excel potrebbe non formattare correttamente le colonne e gli accenti.)
- Se usi Google Fogli: vai su sheets.google.com, crea un nuovo foglio di lavoro, vai su File → Importa → Carica per selezionare il file.
Calendario iCal
Importa le prenotazioni da un file .ics scaricato da Airbnb/Booking, o esporta le tue per incollarle altrove.
Importa da file .ics
Nota: i calendari iCal / file .ics non includono quasi mai l'importo della prenotazione — dopo l'importazione, apri "Prenotazioni" e inserisci manualmente i dati mancanti.
Esporta calendario
Crea un file .ics con tutte le prenotazioni presenti qui, da incollare in Google Calendar o dove consentito.
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